Vivienda en CDMX cuesta menos que en Londres y Nueva York, señalan especialistas inmobiliarios

El precio por metro cuadrado de vivienda en Londres y Nueva York equivale, respectivamente, a unas cinco y 4.6 veces el de la Ciudad de México, según un comparativo presentado por la firma inmobiliaria iad México durante un encuentro sobre inversión extranjera en la capital.

Karim Goudiaby, director ejecutivo de la empresa, sostuvo que esa diferencia puede permitir a un comprador adquirir una propiedad de mayor superficie o evaluar más de una unidad con el mismo presupuesto. En el caso de Madrid, el precio por metro cuadrado sería cercano al doble del registrado en la capital mexicana, de acuerdo con el análisis expuesto.

El comparativo fue presentado en el seminario virtual “CDMX: el nuevo hotspot inmobiliario para inversionistas extranjeros”, organizado por University Tower. En él también participaron Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, y Alfredo Bazúa Witte, notario 230 de la Ciudad de México.

Goudiaby señaló que, con base en su análisis de cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de la vivienda en la capital aumentaron cerca de 40% en los últimos cinco años. Aclaró que el comportamiento varía según la colonia y el tipo de inmueble.

Por su parte, Téllez afirmó que la ciudad ha mostrado aumentos históricos promedio de entre 5% y 8% anual, aunque con variaciones entre periodos. Los participantes coincidieron en que los incrementos anteriores no garantizan el rendimiento futuro de una propiedad.

Ubicación y tipo de renta, factores a evaluar

Los especialistas identificaron la concentración de empleos, servicios y actividad económica como factores que influyen en el interés por la vivienda en la capital. También señalaron que las dificultades para desarrollar nuevos proyectos pueden limitar la oferta y presionar los precios.

Téllez mencionó a Roma, Condesa y Juárez entre las colonias que atraen interés por su cercanía a restaurantes, espacios culturales, servicios y zonas de trabajo. También citó Polanco, Nuevo Polanco, Anzures, San Miguel Chapultepec, San Ángel y Coyoacán, cuya conveniencia —dijo— depende de las actividades y necesidades de cada comprador.

Durante la charla se analizaron las diferencias entre destinar una propiedad a vivienda propia, renta de larga estancia o alojamiento temporal. Goudiaby indicó que esta última modalidad requiere mayor atención a la administración y a la rotación de ocupantes, mientras que un arrendamiento prolongado puede facilitar la gestión para propietarios que viven fuera del país.

Los participantes recomendaron revisar las características del inmueble, la demanda en su entorno y las condiciones de operación antes de decidir su uso.

En el encuentro, Téllez presentó University Tower, proyecto de Desarrolladora del Parque, como una opción concebida para compradores interesados en habitar, rentar a largo plazo o evaluar estancias cortas.

Sobre la procedencia de compradores extranjeros, Téllez dijo que en su experiencia comercial ha observado la participación de personas de Estados Unidos, Europa y China. El notario Bazúa Witte añadió que ha identificado operaciones de integrantes de la comunidad coreana.

Ambos precisaron que se trata de observaciones derivadas de su práctica profesional y no de una medición del volumen de inversión extranjera en vivienda de la Ciudad de México.